अधिकारियों ने कहा कि बिहार कैबिनेट ने मंगलवार को 2014 के संशोधित भवन उपनियमों को मंजूरी दे दी, जिसमें नदियों के किनारे घरों या अपार्टमेंट के निर्माण पर अधिक प्रतिबंध लगाते हुए शहरों में ऊंची इमारतों की अनुमति दी गई।

संशोधित प्रावधानों के अनुसार, विकासकर्ता 30 फुट चौड़ी सड़क से सटे हुए भूखंड पर 25 फुट चौड़ी सड़क पर भू-प्लस-चार मंजिला और भू-प्लस-चार मंजिला निर्माण कर सकते हैं। अधिकारियों के अनुसार, संशोधित उपनियमों ने 40 फुट चौड़ी सड़क के किनारे आने वाली इमारत में जोड़े जाने वाले मंजिलों की संख्या पर प्रतिबंध को भी हटा दिया है।

संशोधित नियम डेवलपर्स के लिए एक राहत के रूप में आए हैं, जिन्हें अब तक 30 फुट चौड़ी सड़क पर ग्राउंड-प्लस-पांच मंजिल और 25 फुट चौड़ी सड़क पर ग्राउंड-प्लस-तीन मंजिला बनाने की अनुमति थी।

संशोधित उपनियमों की एक अन्य प्रमुख विशेषता यह है कि 19 मीटर से अधिक ऊंचाई वाले भवनों का भू-आच्छादन 40% होगा जबकि शेष भूमि को हरित क्षेत्र सहित विभिन्न सुविधाओं के लिए खाली रखना होगा।

“इस प्रावधान की बहुत आवश्यकता थी क्योंकि यह डेवलपर्स को अंतरिक्ष का इष्टतम उपयोग करने की अनुमति देगा क्योंकि वे अब इमारतों की ऊंचाई बढ़ा सकते हैं। यह रियल एस्टेट खिलाड़ियों को शहरों के अंदर प्रमुख स्थानों में भी किफायती घर बनाने के लिए एक कमरा देगा, जबकि निवासियों को उच्च इमारतों में बेहतर वेंटिलेशन और माहौल मिलेगा, ”क्रेडाई (रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन) के बिहार चैप्टर के अध्यक्ष मणिकांत ने कहा। इंडिया)।

हालाँकि, संशोधित नियमों ने गंगा नदी और अन्य नदियों के किनारे नए निर्माण पर कई प्रतिबंध लगा दिए। अधिकारियों ने कहा कि पटना में गंगा के तट पर सुरक्षा दीवार के बाहर 15 मीटर के भीतर किसी भी निर्माण की अनुमति नहीं दी जाएगी। अन्य शहरों के लिए, यह 25 मीटर है।

अन्य नए प्रावधानों में इमारत के नक्शे की वैधता को तीन साल के बजाय बढ़ाकर पांच साल करना और हाइराइज में पर्याप्त पार्किंग स्थान का प्रावधान शामिल है। 100 से अधिक घरों वाले भवनों में पाइपलाइन के माध्यम से गैस की आपूर्ति की व्यवस्था की जानी है।

उपमुख्यमंत्री तारकिशोर प्रसाद, जो शहरी विकास मंत्री भी हैं, ने कहा कि नए भवन उपनियम रियल एस्टेट क्षेत्र के साथ-साथ किफायती आवास को बढ़ावा देने में मदद करेंगे। उन्होंने एक प्रेस बयान में कहा, “संशोधित उपनियमों ने नदियों के संरक्षण और पानी के मुक्त प्रवाह के लिए गंगा और अन्य नदियों के पास निर्माण पर प्रतिबंध लगा दिया है।”

नई लंबवत सीमाएं

30 फुट चौड़ी सड़क द्वारा: G+6 मंजिला

25 फुट चौड़ी सड़क से: G+4

40 फुट चौड़ी सड़क से: कोई सीमा नहीं